Nieuwe kansen voor woningbouw in Zalk en aan Blekerijweg IJsselmuiden: “Unieke en hoogwaardige woonomgeving mogelijk”

KAMPEN – De gemeente Kampen ziet volop mogelijkheden voor woningbouw in de voorkeursrechtgebieden Zalk en Blekerijweg in IJsselmuiden. Dat blijkt uit recent haalbaarheidsonderzoek, waarin beide locaties als kansrijk worden bestempeld voor toekomstige woningontwikkeling. In totaal kunnen er naar verwachting tussen de 150 en 220 woningen worden gerealiseerd.

In 2024 stelde de gemeente op zeven locaties het voorkeursrecht in, waaronder in Zalk en aan de Blekerijweg. Inmiddels is duidelijk dat de meeste percelen binnen deze gebieden geschikt zijn voor woningbouw. Alleen op enkele locaties waar ontwikkeling minder haalbaar blijkt, wordt het voorkeursrecht ingetrokken. Voor de overige percelen blijft het van kracht.

Wethouder Jan Peter van der Sluis toont zich verheugd over de uitkomsten van het onderzoek: “Bij het vestigen van het voorkeursrecht in 2024 hebben de raad en betrokken grondeigenaren verzocht om snel meer duidelijkheid te geven over de kansrijkheid van de gewenste ontwikkelingen. Dat is gelukt. Deze duidelijkheid is er nu. Ik ben erg blij met het perspectief dat deze onderzoeken bieden. De onderzoeken wijzen uit dat op deze locaties samen ruimte is voor 150 tot 220 woningen. Ze bieden mogelijkheden voor het realiseren van een unieke en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving. Dat is belangrijk, want er is nu en in de toekomst veel vraag naar extra woningen.”

Zalk: dorpse uitbreiding met oog voor landschap
Voor Zalk wordt gedacht aan de bouw van circa 30 tot 70 woningen. De uitbreiding zal gefaseerd plaatsvinden en vooral worden gesitueerd langs bestaande lintbebouwing zoals de Brinkweg en de Broeksteeg. Belangrijke voorwaarde is het behoud van het karakteristieke dorpse en het omliggende open agrarische landschap.

Een definitieve keuze of deze woningen uitsluitend voor de autonome groei van Zalk bedoeld zijn – naar verwachting 25 tot 30 woningen in tien jaar – of ook om bovenlokale woningbehoefte op te vangen, wordt later gemaakt. Deze afweging zal mede gebaseerd zijn op een nieuw woningbehoefteonderzoek dat in het najaar verschijnt.

Blekerijweg: combinatie van wonen en waterbeheer
In het gebied aan de Blekerijweg in IJsselmuiden kan ruimte worden gevonden voor circa 120 tot 150 woningen. Het gebied is laaggelegen en speelt een sleutelrol in de opvang van regenwater uit de omgeving. Volgens het onderzoek is een combinatie van woningbouw en waterberging goed mogelijk, al zijn er enkele uitdagingen.

Zo moet onder andere de verkeersontsluiting via de Frieseweg worden aangepakt. Deze ligt op een dijk die binnenkort wordt versterkt. Ook zijn er financiële risico’s, maar met gerichte investeringen en het aanboren van subsidiemogelijkheden is een rendabele ontwikkeling haalbaar.

Gedeeltelijke intrekking voorkeursrecht
Hoewel de meeste percelen positief uit het onderzoek komen, zijn enkele locaties toch als ongeschikt beoordeeld. Voor deze percelen in Zalk en aan de Blekerijweg heeft het college het voorkeursrecht ingetrokken. De betrokken grondeigenaren zijn hierover inmiddels geïnformeerd.

Vervolgstappen: planning en besluitvorming
Wanneer en hoe de mogelijke woningbouw op deze locaties van start gaat, is nog niet duidelijk. Later dit jaar biedt het college een voorstel aan de gemeenteraad waarin prioritering en fasering van alle nieuwe woningbouwlocaties wordt bepaald. Daarbij wordt rekening gehouden met de financiële situatie van de gemeente, beschikbare capaciteit en wettelijke termijnen die gelden voor het voorkeursrecht.

Met de positieve uitkomsten van het onderzoek lijken Zalk en de Blekerijweg goed gepositioneerd voor toekomstige woningbouw. Daarmee komt de realisatie van nieuwe, duurzame en passende woonomgevingen weer een stap dichterbij.